이사 당일은 정신이 하나도 없습니다. 짐 옮기랴, 청소하랴 바쁜 와중에 정산은 대충 넘기기 쉽죠. 그런데 이삿날 정산은 낼 돈을 확정하는 동시에, 그동안 맡겨뒀던 내 돈을 돌려받는 마지막 기회입니다. 이 타이밍을 놓치면 몇십만 원이 그냥 남의 집에 남겨지기도 합니다. 오늘은 전기·가스·수도부터 관리비, 장기수선충당금까지 이삿날 빠짐없이 챙겨야 할 정산 포인트를 순서대로 정리했습니다.

이삿날 정산은 두 가지 성격으로 나뉩니다

정산을 헷갈리지 않으려면 먼저 성격을 나눠서 보는 게 좋습니다. 이삿날 돈 문제는 크게 두 갈래입니다. 하나는 내가 쓴 만큼 계산해서 내는 ‘사용료 마감’(전기·가스·수도·관리비)이고, 다른 하나는 맡겨뒀던 돈을 돌려받는 ‘예치금 회수’(장기수선충당금·관리비예치금)입니다.

비유하자면 카페에서 자리를 뜰 때와 비슷합니다. 내가 마신 커피값은 계산하고 나가야 하고(사용료 마감), 보관함에 맡겨둔 짐은 챙겨서 나와야 하죠(예치금 회수). 커피값만 내고 짐을 두고 나오면 손해입니다. 이사도 똑같아서, 낼 것만 내고 받을 것을 안 챙기면 그대로 손해입니다.

공과금 3종 — 전기·가스·수도는 마감 방식이 다릅니다

전기·가스·수도는 각각 신청 창구와 타이밍이 다릅니다. 하나로 묶어서 생각하면 꼭 하나를 빠뜨립니다.

전기요금은 이사 당일 계량기 숫자를 확인한 뒤 한국전력에 ‘이사정산’을 신청하면 됩니다. 한전ON 앱·웹사이트나 국번 없이 123번으로 신청할 수 있고, 사용한 만큼만 계산해 그 자리에서 납부합니다.

도시가스는 반드시 미리 예약해야 하는 게 핵심입니다. 기사님이 직접 방문해 중간밸브를 잠가야 공급이 차단되기 때문입니다. 관할 도시가스 고객센터에 전출 예약을 하면 방문해서 밸브를 잠근 뒤 그 자리에서 요금을 정산해 줍니다. 당일 아침에 전화하면 방문 일정이 안 맞을 수 있으니 이사 3~4일 전 예약이 안전합니다.

수도요금은 관할 상하수도사업소에 이사정산을 신청하면 됩니다. 요즘은 이사 전까지 쓴 만큼만 따로 계산해 내는 ‘분리고지’가 가능해졌습니다. 서울이라면 아리수 앱이나 다산콜센터(120)로 조회·납부까지 처리됩니다.

한 가지 예외가 있습니다. 아파트에서 관리비에 전기·수도·가스가 포함돼 나온다면 관리사무소가 이사 날짜 기준으로 알아서 정산해 줍니다. 이 경우 각 기관에 따로 신청할 필요 없이 관리사무소에 이사 날짜만 미리 알리면 됩니다.

관리비는 ‘일할계산’ — 며칠 산 만큼만 냅니다

아파트·오피스텔 관리비는 이사 시점을 기준으로 일할계산(하루 단위로 쪼개서 계산)하는 것이 관행입니다. 그달 관리비 전체를 내는 게 아니라, 그달에 실제 거주한 날짜만큼만 부담하는 방식입니다. 관리사무소에 이사 예정일을 알리면 그날까지의 관리비를 정산해 줍니다.

잔금·이사 당일에는 관리사무소에 들러 미납 관리비가 없는지 확인하는 절차가 필수입니다. 밀린 관리비를 정리하지 않으면 예치금 반환이나 이후 정산이 꼬일 수 있기 때문입니다.

세입자가 꼭 챙겨야 할 돈, 장기수선충당금

여기서부터가 ‘돌려받는 돈’입니다. 전월세 세입자가 가장 많이 놓치는 것이 바로 장기수선충당금입니다. 아파트의 주요 시설을 교체·보수하기 위해 매달 관리비에 얹어 걷는 적립금인데, 법적으로 이 돈은 집 소유자(집주인)가 낼 의무가 있습니다.

문제는 실제로는 관리비 고지서에 함께 청구되기 때문에 매달 세입자가 대신 내고 있다는 점입니다. 비유하자면 집주인이 내야 할 회비를 세입자가 매달 대납해 온 셈이죠. 그래서 이사 나갈 때 그동안 대신 낸 총액을 집주인에게 돌려받아야 합니다. 몇 년 살았다면 수십만 원에 이르기도 합니다.

받는 방법은 간단합니다. 이사 전 관리사무소에서 ‘장기수선충당금 납부확인서(납부내역)’를 발급받아, 그 금액을 집주인에게 청구하면 됩니다. 보통 보증금을 돌려받을 때 함께 정산합니다. 관리사무소가 직접 환급하는 게 아니라 집주인에게 받는 돈이라는 점을 기억하세요.

간혹 계약서에 ‘장기수선충당금은 임차인이 부담한다’는 특약이 있기도 합니다. 다만 법적 납부 의무는 소유자에게 있으므로, 협의가 어렵다면 내용증명을 보내거나 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있습니다.

집을 ‘판다면’ — 관리비예치금(선수관리비)

세입자가 아니라 소유한 집을 팔고 이사하는 경우라면 관리비예치금(선수관리비)도 챙겨야 합니다. 입주할 때 관리사무소에 미리 맡겨둔 일종의 보증금 성격의 돈으로, 보통 30만~50만 원 수준입니다.

이 돈은 소유권이 넘어가기 전까지는 반환되지 않는 구조라, 관행상 매도인이 매수인에게 받아서 나가는 방식으로 정산합니다. 잔금 치를 때 관리사무소에 확인해 금액을 파악한 뒤 매수인에게 받으면 됩니다. 세입자에게는 해당되지 않고, 소유자만 챙기는 항목입니다.

통신·인터넷·정기결제도 이삿날 정리 대상

인터넷·IPTV는 이사 전에 이전 설치를 신청하거나, 약정이 끝났다면 해지 여부를 정해야 합니다. 약정 기간이 남았는데 해지하면 위약금이 붙으니, 남은 약정을 확인하고 이전 설치가 유리한지 따져보세요. 이사로 인한 정기결제·자동이체(정수기 렌탈 등) 주소 변경도 이 시점에 함께 정리하면 빠뜨리지 않습니다.

핵심 요약 체크리스트

이삿날 아침, 아래 순서대로 하나씩 지우면 놓치는 돈이 없습니다.

① 전기 — 당일 계량기 확인 후 한전 이사정산
② 도시가스 — 3~4일 전 전출 예약, 당일 방문 정산
③ 수도 — 상하수도사업소 이사정산·분리고지
④ 관리비 — 관리사무소에서 일할계산, 미납 확인
⑤ 장기수선충당금 — 납부확인서 발급 → 집주인에게 청구(세입자 필수)
⑥ 관리비예치금 — 매수인에게 정산(집을 파는 소유자)
⑦ 인터넷·IPTV·렌탈 — 이전 설치 또는 해지·주소 변경

돈을 내는 항목(①~④)은 안 하면 연락이 오지만, 돌려받는 항목(⑤~⑥)은 내가 챙기지 않으면 아무도 알려주지 않습니다. 특히 세입자라면 장기수선충당금 납부확인서만큼은 이사 전에 꼭 발급받으세요.

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참고: 찾기쉬운 생활법령정보 — 관리비예치금 및 장기수선충당금 정산, 전기·가스·상하수도요금 정산. 금액·연락처·제도는 변동될 수 있으므로 이용 기관에서 최종 확인하시기 바랍니다.